T3 EXPOSÉ PLEIN SUD AU PIED DES PISTES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T3 d'une surface habitable de 59 m² environ, composé d'un hall d'entrée, salle de bains complète, première chambre avec lit superposé, WC indépendant, deuxième chambre avec lit double et accès au balcon, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon exposé plein Sud avec une magnifique vue sur la vallée.

Incluant une cave,un casier à skis et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.

L'appartement est situé au centre de la station, à l'arrivée du funiculaire et à 50 m du nouveau télésiège du Mont Blanc, dans la résidence Lagrange Vacances "Le Roc Belle Face" qui occupe un emplacement de choix au pied des pistes (départ et retour skis aux pieds). Composée de 122 appartements (ascenseur dans la majorité des bâtiments), elle s'élève à flanc de montagne pour offrir une vue imprenable sur toute la vallée.

La résidence dispose d'une piscine couverte avec une partie extérieure chauffée, bain à remous, sauna, hammam et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 637 € HT soit 5 101 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges annuelles avec bail : 1 727 €/an.
Occupation propriétaire : 12 semaines dont 1 très haute saison + 2 haute saison + 3 moyenne saison + 2 basse saison en hiver ainsi que 1 moyenne saison + 3 basse saison en été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE :E
GES : B

Réf. annonce : ROCBEL-2678