T2 MEUBLÉ - AU PIED DES PISTES & TÉLÉSIÈGE - EXPOSÉ PLEIN SUD - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 d’une surface habitable d’environ 32 m², comprenant un hall d’entrée, une chambre avec lit double et rangements, une salle de bains complète, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires. Le séjour donne accès à un balcon exposé plein sud, offrant une belle vue sur la vallée.

Le logement comprend également une cave,un casier à skis et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.

Idéalement situé au centre de la station à 50m. du nouveau télésiège du Mont-Blanc, et au pied des pistes (départ et retour skis aux pieds), au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Le Roc Belle Face", qui bénéficie d'un emplacement privilégié avec vue imprenable sur toute la vallée.

La résidence dispose de nombreux services tels que : une piscine couverte (avec une partie extérieure) chauffée, bain à remous, sauna, hammam, service petit déjeuner et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 823 € HT soit 4 205 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges annuelles avec bail : 937 €/an.
Occupation propriétaire : 5 semaines dont 1 haute saison + 2 moyennes saisons + 2 basses saisons (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE :E
GES : C

Réf. annonce : ROCBEL-2548