T1 EXPOSÉ PLEIN SUD AU PIED DES PISTES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T1 meublé, situé en rez-de-neige d'une surface habitable de 24 m2 environ, composé d'un hall d'entrée, salle de bains complète, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour/chambre avec canapé-lit et accès à la terrasse exposé PLEIN SUD.

Incluant une cave,un casier à skis et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.

L'appartement est situé au centre de la station, à l'arrivée du funiculaire et à 50 m du nouveau télésiège du Mont Blanc, dans la résidence Lagrange Vacances 'Le Roc Belle Face' qui occupe un emplacement de choix au pied des pistes (départ et retour skis aux pieds). Composée de 122 appartements (ascenseur dans la majorité des bâtiments), elle s'élève à flanc de montagne pour offrir une vue imprenable sur toute la vallée.

La résidence dispose d'une piscine couverte avec une partie extérieure chauffée, bain à remous, sauna, hammam et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 125 € HT soit 4 537 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges annuelles avec bail : 277 €/an HT.
Occupation propriétaire : Aucune actuellement mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer.

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Réf. annonce : ROCBEL-2462