T3 MEUBLÉ EN DUPLEX - EXPOSÉ EST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVE OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T3 duplex meublé, d’une superficie habitable d’environ 36 m², composé au rez-de-chaussée d’une entrée avec dégagement et placard, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse couverte exposée à l'Est.

L’étage comprend un dégagement, une salle de bains, une chambre avec lit double et placard, ainsi qu’une seconde chambre/cabine équipée de lits superposés.

Le bien comprend également un box privatif à usage exclusif.

Idéalement située au cœur du village de Barjac, à proximité immédiate des commerces et à seulement 14 km de Vallon-Pont-d’Arc, au sein de la résidence Lagrange “La Closerie” dispose d’une piscine extérieure non chauffée.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyers annuel versé par le gestionnaire : 3 549 € HT soit 3 903 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 480 €/an (charges non récupérables seulement).
Occupation propriétaire : 2 semaines possible en dehors de juillet et août (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
DPE : E
GES : B

Réf. annonce : BARCLO-2640