Coup de coeur

Bagnères-de-Luchon (31110)

2 pièces - 40,74 m²

T2 meublé exposé ouest proche thermes & centre - sous bail commercial avec occupation modulable

92 000 €

Ref : 13

A propos de ce bien

T2 MEUBLÉ EXPOSÉ OUEST - PROCHE THERMES & CENTRE - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE

Appartement T2 meublé, d'une surface habitable de 41m² environ, situé au quatrième et dernier étage avec ascenseur. Au sein de la résidence "Le Belvédère", composé d'un hall d'entrée avec dégagement et un espace de rangement, une chambre avec lit double et placard, WC indépendant, salle de bains complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon privatif exposé PLEIN OUEST.

Incluant un emplacement de parking extérieur ainsi qu'un casier à skis à usages privatifs et exclusifs.

La résidence est idéalement située à 300 m des thermes, à 500 m du centre (par chemin piétonnier) et à 1,5 km du départ de la télécabine, la résidence Lagrange Vacances LE BELVÉDÈRE vous accueille dans un cadre empreint de sérénité. S'intégrant harmonieusement dans son décor, elle est composée de 107 appartements répartis sur 2 bâtiments de 4 étages avec ascenseur.

La résidence dispose d'une piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 122 € HT soit 4 534 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 719 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

Critères DPE :
DPE : D
GES : B

Réf. annonce : LUCBEL-2512

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 31110

Surface habitable (m²) 40,74 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 4

Nombre de niveaux 4

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Balcon OUI

Terrasse NON

Exposition Ouest

Année de construction 2007

Financier

Prix de vente 92 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 37 24 65 61

E-mail contact@lagrange-immobilier.fr

Adresse

27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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