T2 CABINE DUPLEX AVEC MEZZANINE - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 cabine duplex meublé avec mezzanine, situé au troisième et dernier étage, d'une surface habitable de 46m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée, une chambre-cabine avec lit superposé, une salle d'eau complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès au balcon. Vous trouverez à l'étage une mezzanine avec deux lits simple avec vue sur le séjour, salle de bains complète et WC indépendant.

Le logement comprend également un emplacement de parking souterrain ainsi qu'un casier à skis à usage exclusif et privatif.

Idéalement situé au pied des pistes (retour skis aux pieds), à 200 m maximum des remontées mécaniques et à 800 m du centre, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange "Les Chalets du Galibier", qui dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autre prestations.

Voici les modalités du bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 7 074 € HT soit 7 782 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive)
Montant des charges de copropriété à supporter : 376 €/an (charges non-récupérables)
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine en haute saison d'hiver et 1 semaine haute saison d'été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer)

CRITÈRES DPE :
DPE : E
GES : C

Réf. annonce : VALLOIRE-LEG