T3 MEUBLÉ - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - EXPOSÉ PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Le logement est idéalement situé au pied des pistes, à seulement 200 mètres de la remontée mécanique Moulin Benjamin et à moins de 800 mètres du centre de la station. Cet appartement de 50 m² environ, est situé en rez-de-neige de la résidence de tourisme 4 étoiles "Les Chalets du Galibier", construite en 2003, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation.

La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam, salon de détente et autres prestations qui garantissent un confort optimal en été comme en hiver.

Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, salle de bains complète, WC indépendant, une première chambre avec lit double et accès à la terrasse, salle d'eau complète, une deuxième chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible et accès à la terrasse privative exposée plein Sud..

Le prix de vente comprend également un casier à skis à usage privatif et exclusif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé perçu par le propriétaire : 8 011 € HT soit 8 812 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive).
Montant des charges de copropriété : 356 €/an, charges non récupérables seulement à déduire des loyers.
Occupation propriétaire : 4 semaines gratuites composée de 1 semaine haute saison hiver + 1 semaine haute saison été et 2 semaine basse saison hiver ou été. (Occupation modulable sur demande avec simulation du loyer).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : D ; GES : B

Réf. annonce : VALLOIRE-2776