T3 DUPLEX 8 COUCHAGES EXPOSÉ PLEIN SUD - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - PROCHE PLAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - LMNP POSSIBLE

Appartement T3 duplex meublé situé au deuxième et dernier étage d'une surface habitable de 62m² environ, composé au niveau bas d'un hall d'entrée avec dégagement et lit superposé, WC indépendant, salle de bain complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon exposé PLEIN SUD.

Vous trouverez à l'étage un pallier avec dégagement, chambre avec deux lits simples et placard, seconde chambre avec lit double et placard ainsi qu'une salle de bains complète avec WC.

Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances "Les Balcons de l'Océan" est située en première ligne d'océan, à seulement 150 m d'une immense plage de sable fin et à 400 m des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre à Biscarrosse-Plage. Bercée par les vagues océanes, elle s'intègre en parfaite harmonie dans son paysage et propose 70 appartements tout confort (ascenseur).

La Résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 10 032 € HT soit 11 036 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété annuelles : 915 € HT/an.
Occupation propriétaire : Aucune mais possibilité sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BISCA-2554