T4 EXPOSÉ PLEIN SUD-OUEST - PROCHE PLAGE & MER - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE

Appartement T4 composé de deux appartement T2 communicant situé en rez-de-jardin, d'une surface habitable de 65m² environ, composé pour chacun d'entre eux, d'un hall d'entrée, salle de bains complète, WC indépendant, chambre avec lit double, cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant à accès sur une grande terrasse exposée plein SUD-OUEST.
Incluant un emplacement de parking à usage exclusif et privatif.

Située à 150m. du bord de mer, à 700m. des plages et à 100m. des premiers commerces, la résidence Lagrange "Les Carrelets" bénéficie d'un emplacement idéal pour partir à la découverte de la région. Composée de 71 appartements répartis dans 7 bâtiments d'un étage, elle vous plonge dans un cadre moderne et raffiné.

La résidence dispose d'une piscine extérieure, pataugeoire chauffées, bain à remous, sauna etc ...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu : 9 823 € HT soit 10 805 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge avec bail : 833 € HT/an
Occupation propriétaire : Aucune semaine actuellement mais possible d'en inclure au bail avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES :
DPE : D
GES : B

Réf. annonce : STPCAR-2484