T2+CABINE 6 COUCHAGES - EXPOSÉ SUD-OUEST - PROCHE PISTES & TÉLÉSKI - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES ET LOYERS GARANTIS - STATUT LMNP POSSIBLE / FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 cabine d'une surface habitable de 47 m² environ, situé au troisième et dernier étage, composé d'un hall d'entrée, une salle d'eau complète, une première chambre/cabine avec lit superposé, WC indépendant, salle de bains complète, deuxième chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur un séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès sur un grand balcon exposé SUD-OUEST offrant une sperbe vue sur la vallée.
Incluant un emplacement de parking ainsi qu'une cave privative.

Situé dans le quartier les Hauts des Darbelays, ski aux pieds, à 200 m du téléski gratuit pour rejoindre le téléphérique du Bochor et le départ des cours de ski, la résidence Lagrange 4 étoiles "Les Hauts de la Vanoise" dispose d'une piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 8 322 € HT soit 9 153 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant du forfait charge annuel avec bail : 696 € HT/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine à noël ou pâques + 1 semaine pendant la saison été (modification possible sur demande avec simulation du loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf annonce : PRAHAU-2574