T2 MEUBLÉ - AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LA VALLÉE - EXPOSÉ SUD OUEST - PROCHE PISTES & TÉLÉSKI - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIETAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RESIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE

Appartement T2 meublé, situé au deuxième étage du bâtiment principal, avec accès direct à la piscine, d’une surface habitable d’environ 36 m². Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bains complète, d’un WC indépendant, d’une chambre avec deux lits simples et placard, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à un grand balcon exposé Sud-Ouest, bénéficiant d’une magnifique sur la vallée.

Le prix comprend également le mobilier, un emplacement de parking intérieur, un casier à skis et une cave privative.

Idéalement située à seulement 200 m du téléski permettant de rejoindre le téléphérique du Bochor, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange “Les Hauts de la Vanoise”qui bénéficie d’un emplacement privilégié dans le quartier des Hauts des Darbelays. Elle propose plusieurs prestations de qualité : piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna et autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 944 € HT soit 5 439 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Forfait charge annuel : 537 € HT/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines haute saison hiver (modulable selon vos envies avec estimation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : C
GES : C

Réf. annonce : PRAHAU-2633