T3 DUPLEX MEUBLÉ - PROCHE OCÉAN - EXPOSÉ PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RESIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Maisonnette T3 duplex meublée, idéalement située en front d’océan, d’une surface habitable d’environ 49 m². Elle se compose au rez-de-jardin d’un hall d’entrée avec dégagement, d’un WC indépendant, et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant un accès direct à la terrasse exposée plein Sud. À l’étage, un second WC indépendant, une salle de bains complète avec douche et baignoire, une première chambre avec lit double et placard, ainsi qu’une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Le prix de vente intègre également le mobilier et un emplacement de parking extérieur exclusif et privatif.

Idéalement situé à 650 m du port, du centre et des commerces, et à 4 km de la plage de Port-Mer, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange "Les Hauts de la Houle", qui dispose d'un sauna, bain à remous, piscine semi-couverte chauffée, salon de détente et autres prestations.

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 9 056 € HT soit 9 962 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité-attractive)
Montant du forfait charges annuel : 830 €/an.
Occupation propriétaire : aucune semaine liée au bail (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer & droit à la bourse d'échange).

Taxe foncière 2025 : 423 € / an.

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Réf. annonce : CANHAU-2829