T2 MEUBLÉ AVEC SPACIEUX BALCON - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE

Appartement T2 meublé situé au premier étage, d'une surface habitable de 29m² environ, composé d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète, chambre avec lit double et placards, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-convertible offrant deux couchages supplémentaires et accès à un spacieux balcon avec magnifique vue.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

A 650m. du port, du centre et des commerces, à 4 km de la plage de Port-Mer, la résidence 4 étoiles Lagrange Vacances "Les Haut de la Houle" est composée d'une cinquantaine de maisonnettes et d'appartements à l'architecture typiquement bretonne qui mêle pierre et ardoise. Dominant le port de la Houle, elle s'ouvre sur de magnifiques espaces verts qui surplombent la mer.

Résidence comprenant les prestations suivantes : sauna, bain à remous, piscine semi-couverte chauffée, salon de détente etc..

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)

Loyer annuel : 3 817 € HT soit 4 198 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité-attractive)
Montant du forfait charges annuel : 486 € HT/an.
Occupation propriétaire : 5 semaines dont 2 Moyenne saison et 3 Basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : E
GES : B

Réf. annonce : CANHAU-2534