T2 MEUBLÉ PROCHE PLAGES & PORT - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE

Maisonnette T2 meublée d'une surface habitable de 33m² environ, composée d'une salle d'eau complète avec WC, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur un grand séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse couverte, ainsi qu'un jardin privatif.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage privatif et exclusif.

La résidence Lagrange Vacances "La Grenadine" est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées, inspirées de celles des pêcheurs qui bordent l'étang de Thau.

La résidence comprend une piscine extérieure, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyers annuel : 4 705 € HT soit 5 175 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 332 € HT/an à la charge du propriétaire.
Occupation propriétaire : aucune actuellement mais occupation modulable selon vos souhaits avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : C
GES : A

Réf. annonce : MARSGRE-2401