T3 MEUBLÉ - PIED DES PISTES - PROCHE REMONTÉES MÉCANIQUES - EXPOSÉ PLEIN EST - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - RÉSIDENCE GÉRÉE

Idéalement situé au pied des pistes et à 50 mètres des remontées mécaniques, cet appartement de 35 m² environ, est situé en rez-de-neige de la résidence de tourisme "Les Valmonts de Val-Cenis", construite en 2004, reconnue pour la qualité de ses prestations et de son implantation devenue rare au sein de la station.

Le logement se compose d’une entrée avec placard, d’une première chambre avec lit double et placard, salle de bains complète, WC indépendant, deuxième chambre avec deux lits simples, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à un balcon exposé plein Est.

Le prix de vente comprend également le mobilier, un casier à skis ainsi qu’un emplacement de parking à usage exclusif et privatif.

La résidence offre des équipements très appréciés : piscine couverte chauffée, espace bien-être avec sauna et hammam et autres prestations.

Le bien est sous bail commercial : (occupation possible selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le propriétaire : 4 799 € HT soit 5 279 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 335€ HT/an à la charge du propriétaire.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 haute saison en hiver et 1 haute saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : D ; GES : B

Réf : VALVAL-HER