T3 MEUBLÉ - PLEIN SUD AVEC VUE SUR LES PISTES - RETOUR SKI AUX PIEDS - PIED DES PISTES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Appartement T3 d'une surface habitable de 35m² environ situé au premier étage, composé d'un hall d'entrée avec dégagement, WC indépendant, salle de bains complète, une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec lit superposé et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès direct au balcon exposé PLEIN SUD avec vue sur les pistes.

Incluant un casier à skis à usage exclusif et privatif.

Situé AU PIED DES PISTES, dans la résidence de tourisme "Les Valmonts de Val-Cenis" 4 étoiles avec piscine couverte chauffée, sauna, hammam, salon de détente etc..

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 494 € HT soit 4 944 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive LMNP - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 405 €/an (charges non-récupérables).
Occupation propriétaire : 4 semaines dont 1 haute saison hiver, 2 haute saison été, 1 moyenne ou basse saison hiver (modulable selon vos souhaits avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES :
DPE : E
GES : B

Réf : VALVAL-2658