T2 CABINE EXPOSÉ SUD-EST - PROCHE PISTES & CENTRE DE LA STATION - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T2 cabine meublé (6 couchages) d'une surface habitable de 40m² environ au premier étage, composé d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète, une chambre-cabine avec lit superposé et placard,une deuxième chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à un balcon couvert exposée SUD-EST.

Incluant un cellier et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.

Situé au sein de la résidence "Le Clos Saint-Hilaire", qui se situe à Vieille Aure, à 750m. du centre de Saint-Lary-Soulan et du téléphérique du Pic Lumière, à proximité immédiate de la résidence L'Ardoisière, à 500 m de la télécabine et des Thermes.

La résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 103 € HT soit 4 513 € TTC - Statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).
Montant total des charges de copropriété : 875 €/an.
Occupation : 5 semaines dont 2 haute saison + 2 moyenne saison + 1 basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Réf. annonce : SAICLO-2702