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Samoëns (74340)

4 pièces - 62,90 m²

T4 pT4 PROCHE PISTES & COMMODITÉS - 8 COUCHAGES - DOUBLE PARKINGS - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATIO

280 000 €
Ref : 2227
A propos de ce bien

T4 PROCHE PISTES & COMMODITÉS - 8 COUCHAGES - DOUBLE PARKINGS - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - RÉSIDENCE GÉRÉE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T4 meublé d'une surface habitable de 63m² environ, situé au premier étage et composé d'une entrée avec dégagement, 2 WC indépendants, salle de bains complète, salle d'eau complète, une première chambre avec lit superposé, une deuxième chambre avec lit double et placard ainsi qu’une troisième chambre avec lit double et balcon privatif, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à un deuxième balcon privatif.

Incluant deux emplacements de parking extérieurs couverts ainsi que deux casiers à skis à usages privatifs et exclusifs.

A 400 m des commerces, 800 m du centre et 1 km de la télécabine (navette gratuite), la résidence Lagrange Vacances "Les Fermes de Samoëns" vous reçoit dans un décor authentique et harmonieux. Composée de 120 appartements répartis dans des petits bâtiments de 2 étages et de chalets mitoyens, elle affiche une architecture de caractère, élégante et soignée.

La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, d'une piscine extérieure chauffée, sauna, hammam etc ...

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 5 344 € HT soit 5 879 € TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge annuel avec bail : 1 294 € HT/an.
Occupation propriétaire : 3 semaines haute saison + 1 semaine basse saison hiver OU 1 semaine moyenne saison été (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel)

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : SAMFER-2227

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 74340
Surface habitable (m²) 62,90 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine Equipée
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave NON
Nombre de parking 2
Financier
Prix de vente 280 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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