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Fayence (83440)

4 pièces - 90 m²

Villa T4 avec jardin & piscine privatif - sous bail commercial avec occupation modulable

325 000 €
Ref : 110
A propos de ce bien

T4 Villa sous bail meublé avec loyers garantis et occupation gratuite et modulable - fiscalité et rentabilité attractive aucune contrainte de gestion

VILLA T4 DUPLEX AVEC JARDIN & PISCINE - 8 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS SOUHAITS- FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE - RÉSIDENCE GÉRÉE

Villa T4 duplex meublée, d'une surface habitable de 90m² environ, composée au niveau bas : d'un hall d'entrée avec placard, WC indépendant, buanderie, local à vélos, cuisine équipée ouverte sur le séjour/salle à manger et accès direct à la terrasse avec jardin et piscine privatifs.

Au niveau supérieur : un palier avec dégagement et placard, salle d'eau complète, WC indépendant, une première chambre avec suite parentale, une deuxième chambre avec lit double et placard ainsi qu'une troisième chambre avec deux lits simples et placard.

Avec les jouissances exclusives et privatives d'un garage ainsi que des sanitaires extérieurs.

Au milieu des villages perchés de l'arrière-pays Varois (Tourrettes, Caillan, Montauroux...) et à 3 km de Fayence, "Le Domaine de Fayence" Lagrange Vacances est un site haut de gamme avec spa, supérette, bar et service de petits déjeuners dans un domaine privé clos et piéton.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 11 555 € HT soit 12 711 € TTC - LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 1 892 € HT/an, soit une mensualité de 158 €.
Occupation propriétaire : 4 semaines dont 2 semaines en moyenne saison + 2 semaines en basse saison (modification possible selon vos envies avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES :
Classe énergie : D
GES : A

Réf. annonce : FAYCAL-2312


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 83440
Surface habitable (m²) 90 m²
Surface loi Carrez (m²) 90 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Année de construction 2003
Financier
Prix de vente 325 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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