MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ ATTRACTIVE

La maisonnette est idéalement située 800 mètres du centre d'Azay et des commerces, le logement entièrement meublé d'une surface habitable de 45 m² environ, au sein de la résidence 4 étoiles de tourisme "Les Jardins Renaissance". La résidence offre de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse exposée plein Sud. A l'étage vous trouverez un dégagement, une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC et une deuxième chambre avec placard.

Le prix de vente comprend également un emplacement de parking à non usage exclusif.

Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel perçu par le gestionnaire : 6 417 € HT soit 7 059 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant total des charges de copropriété : 991 €/an.
Occupation propriétaire : 3 semaines dont 2 semaines en moyenne saison et 1 semaine en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).
Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ.

DPE : C ; GES : A

Réf. annonce : AZAJAR-2797