T3 MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN SUD-OUEST - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Appartement T3 meublé situé dans la résidence "L'Estuaire" à Le-Verdon-sur-Mer, au rez-de-jardin d'une surface habitable de 50 m² environ, composé d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à la terrasse couverte avec jardin privatif exposé Sud-Ouest. Le logement comprend également une salle de bains complète, WC indépendant, une première chambre avec lit double et placard ainsi qu'une seconde chambre avec deux lits simples et placard.

Incluant deux emplacements de parking à usage exclusif et privatif.

Située à 900 m des premiers commerces, à 1,5 km des plages de l'estuaire et à 2,5 km des plages de l'Atlantique, la résidence Lagrange Vacances "L'Estuaire" se compose de 44 appartements répartis dans 6 bâtiments d'un étage.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 6 254 € HT soit 6 879 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive).
Montant des charges annuelles de copropriété : environ 644 €/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines hors vacances scolaires (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : VEREST-CAM