MAISONNETTE T4 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 8 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T4 duplex d’une surface habitable d’environ 58 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, d’une chambre avec lit double et salle d’eau privative, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires, donnant accès à une terrasse exposée Ouest.
À l’étage, un palier avec dégagement dessert une salle d’eau complète avec WC, une première chambre avec lit double et placard, et une deuxième chambre avec deux lits simples et placard.

Le logement comprend également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire 6 339 € HT soit 6 973 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 843 € /an (30 % des charges locatives + charges non-récupérables avec plafond à hauteur de 18 € TTC/m²).
Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES :
DPE : E
GES : B

Réf annonce : MONBAS-2737