MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Cette maisonnette dispose d’une superficie habitable de 47 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, une cuisine toute équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages, accès à la terrasse privative exposée OUEST. Escalier menant à l’étage : palier avec dégagement, salle d’eau complète, une première chambre avec lit double et placard, salle de bains complète avec WC, deuxième chambre avec placard.
Incluant un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Le logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.

Voici les modalités du bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 400 € HT soit 5 940 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété à supporter : 710 €/an (30 % des charges locatives + charges non-récupérables avec plafond à hauteur de 18 € TTC/m²).
Occupation propriétaire : Aucune semaine liée au bail (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

Taxe foncière : 230 €/an

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Réf annonce : MONBAS-2798