MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T3 duplex d’une surface habitable d’environ 47 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse privative.
À l’étage, un palier dessert une salle d’eau complète, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une première chambre avec deux lits simples et placard et une deuxième chambre avec lit double et placard.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 5 168 € HT soit 5 685 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 710 €/an (30 % des charges locatives + charges non-récupérables avec plafond à hauteur de 18 € TTC/m²).
Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Réf annonce : MONBAS-2606