MAISONNETTE T2 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE SUD-OUEST - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T2 en duplex d’une surface habitable d’environ 32 m², composée au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec dégagement et d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et accès à une terrasse privative exposée Sud-Ouest.
À l’étage, un palier avec dégagement dessert un WC indépendant, une salle de bains complète et une chambre avec lit double et placard.

Le bien inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

Idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d’autres prestations.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 700 € HT soit 4 070 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive)
Montant des charges de copropriété : 448 € /an (30 % des charges locatives + charges non-récupérables avec un plafond à hauteur de 18 € TTC/m²).
Occupation propriétaire : Aucune mais possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITERES DPE :
DPE : E
GES : B

Réf annonce : MONBAS-2725