T3 MEUBLÉ EN DUPLEX - PROCHE PLAGES & CENTRE - SPACIEUX BALCON - RESIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Appartement T3 duplex meublé d’une superficie habitable d’environ 49 m², situé au premier étage.Il se compose au niveau bas d'une entrée avec dégagement, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à un grand balcon de plus de 20 m². À l’étage supérieur, un palier avec dégagement et placard dessert une salle de bains complète avec WC, une grande chambre avec placard et une deuxième chambre.

Le bien bénéficie de la jouissance privative et exclusive d’un emplacement de parking extérieur.

Idéalement située à 500 mètres des plages, au sein de la résidence 4 étoiles, Lagrange « Les Terrasses des Embiez », qui bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de l’île des Embiez.
La résidence propose de nombreux services, notamment une piscine extérieure chauffée, un hammam et d’autres prestations de qualité.

Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 9 071 € HT soit 9 978 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charges de copropriété : 873 €/an.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES DPE :
DPE : C
GES : A

Réf. annonce : SIXTER-2792