MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN EST - PROCHE GOLF - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION

Maisonnette T3 meublée en duplex, d’une surface habitable d’environ 41 m², se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec dégagement et placard, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant deux couchages supplémentaires et donnant accès à une terrasse privative exposée plein Est.

À l’étage, un palier avec rangement dessert une première chambre avec lit double et placard, une deuxième chambre avec deux lits simples et placard, ainsi qu’une salle de bains complète avec WC.

Le logement comprend également un emplacement de parking à usage privatif et exclusif.

Idéalement situé en bordure du Golf de Quéven et à 12 km des plages, au sein de la résidence Lagrange "Le Domaine de Val-Quéven", qui dispose d'une piscine couverte chauffée, sauna et autres prestations...

Bail commercial en cours : (occupation propriétaire modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé par le gestionnaire : 3 614 € HT soit 3 975 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété : 401 €/an. (charges non-récupérables) à la charge du propriétaire.
Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine en haute saison, plus 1 semaine au choix entre moyenne saison et basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer).

CRITÈRES DPE :
DPE : D
GES : B

Référence : QUEVAL-2607