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Fréhel (22240)

2 pièces - 30,46 m²

T2 meublé exposé SUD-EST - proche golf & plage - 4 couchages - sous bail commercial

105 000 €
Ref : 119
A propos de ce bien

APPARTEMENT T2 EXPOSÉ - SUD-EST - PROCHE GOLF & PLAGE - 4 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - SANS AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - STATUT LMNP POSSIBLE - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Venez découvrir cet appartement T2 meublé d'une surface habitable de 31m² environ, situé en rez-de-jardin composé d'un hall d'entrée avec placard, chambre avec lit double, salle de bains complète avec WC, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec un canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à la terrasse exposée PLEIN SUD-EST.

Incluant un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.

A 10 km du cap Fréhel, à 700 m de la plage et du casino et 1 km du centre, la résidence Lagrange Vacances "Cap Green" bénéficie d'un cadre privilégié en plein coeur d'un superbe golf de 18 trous. Composée de 79 appartements répartis dans 6 bâtiments de 2 étages maximum (sans ascenseur), elle offre une décoration raffinée qui conjugue à la fois confort et modernité.

La résidence dispose d'un salon de détente, sauna et piscine couverte chauffée + bains à remous...

Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 4 708 € HT soit 5 178 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant du forfait charge avec bail : 519 € HT/an
Occupation propriétaire : pas d'occupation mais modifications possibles sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : FRECAP-2363


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 22240
Surface habitable (m²) 30,46 m²
Surface loi Carrez (m²) 30,46 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Détails
Nb de salle de bains 1
Type de cuisine Equipée
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Est
Financier
Prix de vente 105 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Energie
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 04 37 24 65 61
Adresse
27/29 Rue Bossuet 69006 Lyon

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