T3 MEUBLÉ EXPOSÉ PLEIN SUD - PROCHE PLAGES - 6 COUCHAGES - AVEC OU SANS BAIL COMMERCIAL - OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RÉSIDENCE GÉRÉE - STATUT LMNP POSSIBLE (FISCALITÉ ATTRACTIF)

Appartement T3 meublé, d'une surface habitable de 56 m² environ situé au troisième étage, composé d'un hall d'entrée avec dégagement, salle de bains complète, WC indépendant, une première chambre avec deux lits simples et placard, ainsi qu'une deuxième chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès au balcon couvert exposé PLEIN SUD.

Incluant un emplacement de parking intérieur à usage privatif et exclusif.

Station balnéaire renommée de la Côte Basque, Biarritz, unique par sa diversité, offre une source inépuisable de loisirs et de découvertes : visite de la ville, ses musées, son phare, découverte du Pays Basque ...

A seulement 400 mètres des plages et proche de tous commerces, la résidence Lagrange Vacances "Les Patios d'Eugénie" bénéficie d'une situation idéale en plein cœur de Biarritz. Subtil alliage d'histoire et de modernité, elle affiche une architecture de caractère avec sa façade classée et propose 66 appartements répartis dans un bâtiment de 4 étages (avec ascenseur). Résidence disposant d'un bain à remous, sauna, hammam.

SI ACHAT AVEC POURSUITE DU BAIL COMMERCIAL :
Bail commercial en cours : (modulable selon vos envies)
Loyer annuel : 15 582 € HT soit 17 140 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 954 € HT/an.
Occupation propriétaire : 1 Basse saison mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

SI ACHAT SANS LA POURSUITE DU BAIL COMMERCIAL :
Prix d'achat : 420 000 €

CRITÈRES :
Classe énergie : C
GES : A

Réf. annonce : BIAEUG-GUA