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Talmont-saint-hilaire Le Village de la Mer (Vendée) LMNP

Présentation Fiche technique Accès au site

MAISONNETTE T3 DUPLEX - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ ATTRACTIVE - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - STATUT LMNP POSSIBLE

Maisonnette T3 duplex meublée, d'une superficie habitable de 48m² environ, composée au niveau bas : d'un hall d'entrée avec dégagement, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse, escalier donnant accès à l'étage.
Au niveau supérieur : un pallier avec dégagement, WC indépendant, chambre avec lit double et rangements, salle de bains complète ainsi qu'une seconde chambre équipée de deux lits simples et placard.

Avec la jouissance privative et exclusive d'un emplacement de parking.

La résidence Lagrange Vacances "LE VILLAGE DE LA MER" comprend une piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam. Elle se trouve à 7 km plages, 3,5 km des premiers commerces, 5 km du centre, 3 km du golf de Port-Bourgenay. Composée de maisonnettes accolées réparties sur 7 hameaux, elle vous plonge dans l'atmosphère d'un village vendéen.
La résidence comprend une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna etc ...

SOUS BAIL COMMERCIAL MODULABLE :
Loyer annuel : 4 166 € HT soit 4 582 € TTC (fiscalité attractive - revenus nets d’impôts)
Montant des charges annuelles : 782 € soit une mensualité de 65 €.
Occupation propriétaire : Aucune mais modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES :
Classe énergie : F
GES : C

Réf. annonce : TALVIL-2225

Prix de vente : 97 250 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

Fort de 15 années d'expertise sur le marché de la résidence de tourisme, LAGRANGE IMMOBILIER est plus qu'une agence immobilière, il est votre partenaire privilégié pour tous vos projets d'achat de résidence secondaire ou investissement locatif.