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Picto type gestion bandeau TALMONT-SAINT-HILAIRE Le Village de la Mer

Talmont-saint-hilaire Le Village de la Mer (Vendée) LMNP type

T4 EXPOSÉ OUEST - PROCHE PLAGE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE -FISCALITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE

Maisonnette 4 pièces duplex meublée, d'une superficie habitable de 59m² environ, composée au niveau bas : d'un hall d'entrée avec dégagement, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant sur une terrasse exposée OUEST ainsi qu'un jardin, chambre avec lit double, placard et salle d'eau privative.
Au niveau supérieur : un pallier avec dégagement et placard, chambre avec lit double, seconde chambre équipée de deux lits simples et placard, salle de bains complète avec WC.

Jouissance exclusive d'un emplacement de parking à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances "LE VILLAGE DE LA MER" comprend une piscine extérieure chauffée, bains à remous, sauna, hammam. Elle se trouve à 7 km plages, 3,5 km des premiers commerces, 5 km du centre, 3 km du golf de Port-Bourgenay. Composée de maisonnettes accolées réparties sur 7 hameaux, elle vous plonge dans l'atmosphère d'un village vendéen.
La résidence comprend une piscine extérieure chauffée, bain à remous, sauna etc..

BAIL COMMERCIAL EN COURS : (occupation modulable)
Loyer annuel : 5 287 ¤ HT soit 5 816 ¤ TTC - Statut LMNP (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges annuelles de copropriété : 963 ¤/an, soit une mensualité de 80 ¤.
Occupation propriétaire : 1 semaine moyenne saison + 1 semaine basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).

CRITÈRES :
Classe énergie : E
GES : B

Réf. annonce : TALVIL-2149
Prix de vente : 130 000 ¤

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

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