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Picto type gestion bandeau LES GETS Les Fermes Emiguy

Les gets Les Fermes Emiguy (Haute-Savoie) LMNP type

APPARTEMENT T3 MEUBLÉE - VUE MONTAGNE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - PROCHE PISTES

Appartement T3 meublé situé dans la résidence 4 étoiles "Les Fermes Emiguy", au deuxième étage, disposant d'une superficie habitable de 36m² environ. L'appartement est composé d'un hall d'entrée avec dégagement, WC indépendant, chambre-cabine avec lit superposé, salle de bains complète, grande chambre avec placard et lit double et salle d'eau privative, cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour donnant directement sur le balcon avec vue sur la montagne.
Incluant un garage souterrain.

A 400 m des remontées mécaniques, du centre et des commerces, la résidence Lagrange Vacances LES FERMES EMIGUY conjugue authenticité et modernité dans une architecture typiquement savoyarde. Composée de 74 appartements répartis dans 4 bâtiments (avec ascenseur) et de chalets mitoyens, elle offre un cadre chaleureux et raffiné.

La résidence dispose d'une piscine couverte chauffée, bain à remous, sauna, hammam, espace fitness etc ...

SOUS BAIL COMMERCIAL MODULABLE :
Bail en cours :
Loyer annuel : 9 208 ¤ HT soit 10 128 ¤ TTC - LMNP possible (fiscalité attractive-revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 539 ¤ HT/an, soit une mensualité de 45 ¤.
Occupation propriétaire : 1 semaine basse saison hiver (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel)

CRITÈRES :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : GETFER-2342
Prix de vente : 245 000 ¤

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

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