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Picto type gestion bandeau BISCAROSSE Les Balcons de l'Océan

Biscarosse Les Balcons de l'Océan (Landes) LMNP type

APPARTEMENT 4 PIÈCES DUPLEX SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - A SEULEMENT 150m D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN

Appartement T4 duplex situé au deuxième et dernier étage, d'une superficie habitable de 62m² environ, composé au niveau bas : d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, chambre avec lit double et salle d'eau privative, WC indépendant, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès sur le balcon.
Au niveau supérieur : un pallier avec dégagement, première chambre équipée de deux lits simples et placard, seconde chambre avec lit double et placard ainsi qu'une salle de bains complète avec WC.

Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances LES BALCONS DE L’OCÉAN est située en première ligne d'océan, à seulement 150 m d'une immense plage de sable fin et à 400 m des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre à Biscarrosse-Plage. Bercée par les vagues océanes, elle s'intègre en parfaite harmonie dans son paysage et propose 70 appartements tout confort (ascenseur).
Résidence avec une piscine extérieure chauffée, sauna etc ...

ACHAT SOUS BAIL COMMERCIAL :
Bail en cours :
Loyer annuel : 11 030 ¤ HT soit 12 133 ¤ TTC (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété annuelles : 1 016 ¤ HT/an, soit une mensualité de 84 ¤.
Occupation propriétaire : Aucune mais possibilité sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel.

CRITÈRES :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BISCA-2245
Prix de vente : 365 000 ¤

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

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