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Picto type gestion bandeau BISCAROSSE Les Balcons de l\'Océan

Biscarosse Les Balcons de l\'Océan (Landes) LMNP type

APPARTEMENT 3 PIÈCES DUPLEX SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - LMNP POSSIBLE - EN PREMIÈRE LIGNE D'OCÉAN - A SEULEMENT 150m D'UNE IMMENSE PLAGE DE SABLE FIN

Appartement T3 duplex d'une superficie habitable de 48m² environ, composé au niveau bas : d'un hall d'entrée avec couchette, WC indépendant, salle de bains complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès sur balcon.
Au niveau supérieur : pallier avec dégagement, une chambre avec deux lits simples et placard ainsi qu'une seconde chambre avec lit double et placard.

Incluant un emplacement de parking souterrain à usage privatif.

La résidence Lagrange Vacances LES BALCONS DE L'OCEAN est située en première ligne d'océan, à seulement 150 m d'une immense plage de sable fin et à 400 m des commerces. Elle bénéficie d'un emplacement de premier ordre à Biscarrosse-Plage. Bercée par les vagues océanes, elle s'intègre en parfaite harmonie dans son payage et propose 70 appartements tout confort (ascenseur).
Résidence avec une piscine extérieure chauffée, sauna etc..

ACHAT SOUS BAIL COMMERCIAL
Bail commercial en cours :
Loyer annuel : 7 722 ¤ HT soit 8 494 ¤ TTC (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Charges de copropriété annuelles : 707 ¤ HT

CRITÈRES :
Classe énergie : D
GES : B

Réf. annonce : BISCA-2028
Prix de vente : 254 000 ¤

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur

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